Объединение лоджии с комнатой

Содержание

Формальная сторона дела
Варианты, сроки, деньги
О сопромате и аэродинамике
Обдумываем проект
Видео: процесс работ по шагам

После утепления балкона (либо перед ним) у всякого заботливого владельца непременно мелькнет идея: соединить балкон с комнатой. По правде, балкон от этого станет только «балконнее» – горизонтальная полка проема балконного блока просто преобразуется в удачный и не занимающий жилой площади столик. Площади же помещения добавляется малость, и расходы на подогрев зимой при герметичном мультислойном утеплении значительно не увеличатся.

В особенности соблазнительно соединить кухню с балконом: даже из наимельчайшего эркера в древнем доме (см. набросок ниже) выходит комфортный обеденный уголок и едоки с хозяйкой не мешают друг дружке. Двойная выгода выходит, если в бывшем балконе поместить холодильник. Он, как понятно, отобранное у товаров тепло «перекачивает» в комнату, добавляя к нему количество калорий, равное мощности компрессора. За счет остатка перегородки внутренний термообмен в кухне приближается к хорошему – жар от плиты не так ощущается, и в «столовке» будет тепло.

В однокомнатной квартире объединение лоджии с комнатой – это приобретенная ценой малых издержек и морок спальня. Малая, но практически отдельная. Ведь не тайна, что затаенная мечта хоть какого жильца-«однушника» – комфортная кровать заместо дивана-трансформера.

В многокомнатной же квартире лоджия, совмещенная с комнатой даст или кабинет для работы, или интим-уголок с мягенькой мебелью в гостиную. В любом случае присоединение балкона к обитаемым помещениям наращивает удобство и комфорт жилища, а в случае однокомнатной квартиры либо маленькой кухни наверное оправдается невзирая на все издержки и хлопоты. Но учтите, большая часть времени на переустройство квартиры и более четверти валютных издержек придутся конкретно на то, что больше всего ненавистно людям работящим: формально-бумажную волокиту.

И все таки, невзирая на длиннющий ряд препон, общий вывод оказывается оптимистичным: расширение жилой площади за счет балкона совершенно точно прибыльно. Вещественные вложения окупаются с большой лихвой в любом случае. Потому, не пугаясь проблем, разберемся по порядку, что и как надо преодолеть, чтоб балкон либо лоджия стали жилыми.

Формальная сторона дела

Прирастить комнату за счет лоджии либо балкона – это не просто переделка. По законодательным и строительным нормам это не что другое, как ПЕРЕПЛАНИРОВКА квартиры. При этом перепланировка Непростая. Вот перечень случаев, когда, по строительным правилам, перепланировка считается сложной. Истолкование – аналогично подходу психиатров к шизофреникам: хоть какой из «признаков первой степени» значит диагноз. Итак:

перенос дверных просветов;
пробивка просветов в несущих конструкциях;
разукрупнение многокомнатных квартир;
частичный снос несущих конструкций;
изменение размеров санузлов, кухни, комнат и коридора;
перенос санузла либо кухни;
устройство дополнительных санузлов либо кухонь;
объединение ванной комнаты с туалетом;
объединение 2-ух и поболее квартир;
расширение квартиры за счет присоединения вспомогательных помещений;
установка взамен газовых бытовых электроплит;
проведение дополнительных каналов вентиляции;
перенос электронных сетей, газовых и нагревательных сантехнических устройств и т.п.

По признакам 5 и 10 присоединение балкона либо лоджии к жилой площади подходит под систематизацию непременно. Если подразумевается повышение проема балконного блока, то добавляются признаки 2 и 4 – балконы из зала в детскую не выходят. Что из этого следует? То, что наброском от руки, подписанным основным инженером ДЭЗа, не обойдешься. Требуется согласование производства работ по всей форме и разрешение на их проведение.

И учтите еще: всю формальную волокиту необходимо пройти до этого, чем хоть раз тюкнете молотком. Начало работ без дизайна – бесспорный повод для предъявления претензий со стороны инстанций либо сторонних недоброжелателей. Просто: если вредный сосед «стукнет», что вы уже ударили, формальная правда на его стороне, а вам сказать в оправдание нечего, и штрафные санкции неминуемы.

Документы на присоединение балкона

Чтоб перевоплотить балкон в дополнительную жилую площадь, требуется поначалу приготовить последующий пакет документов (держись, товарищ!):

заполненный бланк заявления на перепланировку квартиры по форме, утвержденной Постановлением правительства РФ от 28 апреля 2005 г. № 266;
свидетельство о принадлежности на квартиру либо ордер;
письменное согласие всех дееспособных членов семьи в случайной форме;
акты согласия от соседей снизу, также всех дееспособных;
акты согласия от дееспособных соседей сверху, если у вас с ними общая балконная плита;
для городского жилища – письменное согласие начальника либо головного инженера ДЭЗа на перепланировку;
для съемной квартиры в доходном доме – то же самое от обладателя строения либо его экплуатанта;
заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки (для квартир, находящихся в доме, являющемся монументом культуры либо архитектуры).

Разберем «скользкие» пункты:

Пункт 2

Справка о составе семьи с указанием ответственного квартиросъемщика, как для переоформления договоров на коммунальные услуги, не проходит. Нужен ордер, по которому квартира была заселена. Потерялся? Пишем заявление в ДЭЗ, ждем полгодика – не появится ли претендент на данную жилплощадь со стороны, и получаем новый. Отлично, если семья детная и норма заселения превышена: можно не бояться козней «охотников за жильем», у каких в инстанциях «все схвачено».

Пункты 4 и 5

«Соседи», по закону не просто дядя Коля с тетей Лизой, а все, кто в их квартире прописан. Если какой-то из них (реальный случай) – троюродный племянник, работающий тралмастером на сейнере, базирующемся на порт Курильск на полуострове Итуруп в Большой Курильской гряде и находящемся в рейсе 8 месяцев в году – без его разрешения, письменного и написанного своими руками, не обойдешься. Если бюрократы в инстанциях в глубине души не чужды морской романтике, по может сгодиться согласие, заверенное капитаном по радио: он в море наделен и функциями нотариуса. Но это уж кто как из «разрешальшиков» по-своему закон объяснит.

И опять-таки, учитываем состояние публичной морали на текущий момент. Вас могут повстречать гостеприимно, слушать с полным осознанием, а потом, с хорошим лицом и доброжелательной ухмылкой, сказать, какую сумму вам следует уплатить в обмен на его подпись. Возмущаться, сетовать нет смысла: в собственном доме таковой вымогатель – личное лицо, а требуемая дань – компенсация за беспокойство от производимых работ.

Пункт 6

Каких-то нормативных документов, предписывающих, в каких случаях подходящим должностным лицам следует обязательно выдавать такие разрешения, не существует: если очевидных обстоятельств для отказа нет, то – на усмотрение. Комменты излишни, пояснения не требуются. В общем – налаживайте и поддерживайте добрые дела с учетом личных склонностей. Не полностью этично, но дешевле обойдется.

Пункт 7

Обычно, разрешение выдается по предоставлении контракта на создание работ со строительной компанией, содействующей с обладателем либо ему принадлежащей. Очевидно, никто об этом заблаговременно прямо не заявит и условия такового не ставит. Создавать работы без помощи других – это ваше полное право и ваш выбор. Трудности – тоже.

Пункт 8

Не будем о совершенно печальном: надлежащие органы хронически недокармливаются из бюджета, а заработной платы их служащих… снова: комменты излишни, пояснения не требуются. Вобщем, два момента осветить все-же уместно:

Потому что переделка балкона непременно отразится на строительном виде строения, шансы получить разрешение призрачны.
Если все таки «сказка стала былью», нововведение во наружном виде постройки не улизнет от внимания контролирующих органов с публичными активистами, и успешное окончание работ станет началом вереницы проблем. Может быть – томных, ибо по закону взяткодатель несет равную ответственность с взяткополучател

«Разрешающий» пакет

Но это только присказка, а хождение по мукам еще предстоит. На основании начального пакета необходимо получить последующий:

Техпаспорт квартиры, оформленный в БТИ (поэтажный план, экспликацию, справки ф.1а и ф.5).
Проект перепланировки, приготовленный лицензированной проектной организацией.
Техническое заключение о способности воплощения соответственной перепланировки жилого помещения.
Заключение МЧС Рф (пожарная служба) о способности проведения перепланировки.
Заключение Роспотребнадзора (СЭС) о способности проведения перепланировки.
Согласование создателя проекта дома либо уполномоченной строительной организации.
Нотариально заверенную копию свидетельства о принадлежности на помещение.
Единый жилищный документ.
Согласование организации, на балансе которой находится дом: РЭУ, ДЭЗ, управляющая компания, ТСЖ.
Контракт на воплощение технического надзора за проведением строй работ с организацией, которая имеет лицензию на воплощение данного вида деятельности.

Общее примечание к списку: сроки деяния справок и заключений ограничены, очереди длиннющие, бюрократы не пылают желанием удовлетворить запросы населения. В конечном итоге, будьте готовы к тому, что посреди пути придется что-то, либо все, начинать поначалу.

И только по прохождении всех кругов итоговый пакет можно подавать в государственную междуведомственную комиссию (МВК); в мегаполисах – в окружную МВК. Она и выдает желанное разрешение. Вопросов, если все оформлено верно, не появляется.

Но тут находится последний скользкий момент: нигде не обсуждено, как МВК должна считать срок деяния справок: от момента выдачи либо от момента подачи заявителем? Так как очереди и тут большие, и работы вправду невпроворот, считают от момента выдачи, и крыть нечем (?).

Варианты, сроки, деньги

Но почему тогда дома зарастают застекленными балконами? Тоже ведь – изменение архитектуры. И как все-же сделать комнату из лоджии, ведь реально все таки делают!

Остекление, даже с утеплением – обычная перепланировка, ее согласовать легче, а принудительное узаконивание самостроя не угрожает суровыми санкциями и обходится не так недешево. Причина – совсем не склонность чиновников к лишнему формализму и мздоимству, а на техническом уровне полностью обоснованная и весомая. Фактически, все вышеперечисленные трудности полностью оправданы. К этому моменту мы вернемся ниже, а пока разберемся, что необходимо сделать, чтоб достигнуть собственной цели.

Самостоятельное оформление документов займет приблизительно с год времени и востребует полностью легитимных расходов порядка $1000 на подготовку документации и оплату услуг нотариуса с технадзором. Еще $2000-$3000 пригодится на материалы. Не удивляйтесь, ниже мы поясним, почему так недешево выходит.

Если же заказать перепланировку под ключ спец (и лицензированной) фирме, то общие расходы вырастут на 25-50% зависимо от региона. Другими словами, даже в Москве можно получить дополнительных 3-6 и поболее кв. м жилых, вложив около $5000, и новые метры обойдутся как минимум в полтора-два раза дешевле рыночных.

Кухонные балкончики, правда, крошечные, но кухня, совмещенная с балконом, дает столько удобства, что сам факт ее наличия сходу переводит квартиру в последующую ценовую категорию. Такую можно без доплаты либо с малой доплатой поменять на огромную в районе наименее престижном, но полностью благополучном. Либо в собственном же, но, скажем, подальше от метро.

Статистика подтверждает выводы: приблизительно 70% потока заказов на объединение балкона с комнатой приходится на квартиры, созданные для обмена, реализации либо вновь обретенные и приурочивается к серьезному ремонту; в таком случае издержки на перепланировку не очень ощущаются в общей сумме.

Известны казусы, достойные пера классиков: оборотистые граждане, наподобие махинатора из «Мастера и Маргариты», за три-пять лет в несколько шагов перебираются из однушки в четырех-пяти комнатные, вложив менее $20 000. И, в отличие от сталинского СССР, никакие репрессии им не угрожают.

Общий вывод по предшествующим разделам: единственно приемлемый вариант присоединения балкона к жилой площади – заказ в спец организации с приемом под ключ. Роль даже самого опытного мастера при всем этом сводится к контролю за ходом и качеством работ и к проверке нового технического паспорта на квартиру, который должны вручить вам подрядчики – не забудьте обмолвить этот пункт в договоре. С теми же, кто ставит условие: «Работа наша – бумаги ваши», лучше дело не иметь; по затратам и хлопотам овчинка не стоит выделки.

О сопромате и аэродинамике

Сейчас поясним, почему подключение балкона к жилой площади так «заморочено».

Во-1-х, в нашем случае непременно изменяется термическая нагрузка на несущую конструкцию, вызывающая ее термические деформации – ведь новый-то балкон-комната круглый год теплый, по другому какой смысл в работе? Один таковой балкон, вероятнее всего, большой роли не сыграет, но при таком вот массовом улучшении жилищных критерий средствами находящимися под рукой эпюры напряжений в стенках и перекрытиях могут поплыть так, что новенькое здание через 5-7 лет станет аварийным. Потому каждый последующий жилой балкон просит соответственных расчетов.
Во-2-х, подключается аэродинамика. Хотя балкон и не крыло самолета, но он – выступ в стенке строения с аэродинамическим качеством больше единицы, и давление воздуха снаружи в конкретной близости от него при боковом либо косом ветре окажется ниже атмосферного. А площадь остекления расширенного помещения в расчете на единицу площади пола увеличивается вдвое-вчетверо.

Пока балконный блок стоит на собственном месте, ничего ужасного не угрожает. Объем воздуха на балконе невелик, и в бурю либо при резком порыве ветра он отожмется к окнам: давление у стенки понизится, а около окон вырастет. Воздушного удара не получится: и масса воздуха, и длина разгонного пути (это в этом случае ширина балкона) очень малы, чтоб динамическое давление на стекла превысило допустимое.

Но при свободном балконном просвете и масса воздуха в новеньком помещении, и длина ее разгона растут в пару раз. Вспомним формулы из школьной физики: зависимость скорости от длины пути при равноускоренном движении и выражение для кинетической энергии. Простой расчет указывает, что при объединении балкона с комнатой мощь воздушного тарана растет в 10-ки раз.

В итоге в бурю либо метель остекление может быть в один момент вынесено наружу, либо вдавлено передним порывом, ведь воздушная подушка снутри сейчас стала в пару раз более пухлой и мягенькой. Довольно будет одной секции, чтоб ваша квартира перевоплотился во внедренную в дом влажную либо ледяную пещеру. Чем это чревато для всех жильцов, можно не обрисовывать, одна только разморозка системы отопления в подъезде в свирепый холод угрожает человечьими жертвами, а виновник в таком случае – вы.

Потому при подготовке объединения балкона с жильем к формальным трудностям следует относиться с осознанием, и учесть все происшествия на всех стадиях разработки проекта нового помещения.

Задумываем проект

Основной принцип разработки проекта – держать в голове, что срок службы жилого балкона должен быть равен расчетному сроку эксплуатации строения, либо по способности приближаться к нему. Фактически хоть какой ремонт будет означать новый цикл хождения по мукам и соответственных издержек.

Методы объединения

Какую роль в новейшей комнате будет играть балконный просвет – вопрос не только лишь дизайна и удобства. Разберем по порядку вероятные варианты.

В первом случае просвет остается как был (рис. слева). Технические трудности при проектировании – обыденного порядка, и как дополнение к гостиной либо совмещенная с кухней домашняя столовая дополнительные метры полностью годятся. Для кухонь это вообщем желательный вариант: плита из ламината, уложенная на полку оконного проема, послужит раздаточным столом и позволит комфортно трапезничать за узеньким столиком: вспомним, ведь кухонные балконы обычно маленькие.
2-ой метод (рис. в центре) отличается от первого как бы и некординально, но по сути принципно: колонну в бывшем оконном просвете можно включить в состав несущей конструкции. Если расчет по первому методу дает плохой результат, то 2-ой возможно окажется применимым. В большинстве случаев такая ситуация появляется в однушках в большой лоджией, и это подходящее событие: спальня выходит более изолированной, в особенности если закрыть оконный просвет легким декоративным панно. Воздухообмен будет все равно достаточным.
3-ий метод (рис. справа) самый непростой как на техническом уровне, так и по формальным трудностям согласования проекта и получения разрешения: ломается часть серьезной стенки. Непременно он может быть оправдан только в угловой однушке с лоджией и дополнительным окном в длинноватой стенке. В таком случае, оборудовав лоджию теплым полом и установив в балконный просвет сплошную легкую перегородку со сдвижной дверцей (для этого никаких особых разрешений не требуется), получаем всеполноценную спальню. В образовавшихся в ней нишах подходяще располагаются трюмо и тонкий шкаф либо полочки для будуарных мелочей.

Каркас

Каркас балкона либо даже лоджии с надежным каменным парапетом должен быть непременно сварным из железного уголка. Лучше трубостойки ставить не только лишь по углам, да и по сторонам открываемых окон. Таковой каркас работает как набор самолетного крыла с полотняной обшивкой. Монококковые конструкции не годятся: профиль не тот.

Вынос и козырек

Также необходимо предугадать остекление с выносом и соответственный ему сварной козырек, даже если балкон сверху перекрыт плитой. Кроме удобства (подоконник выступает не вовнутрь, а наружу), это даст улучшение аэродинамики с теплотехникой: вся конструкция становится более обтекаемой, а тупой угол проводит тепло ужаснее, чем прямой. От теплотехнических свойствах такового балкона в совокупы с внешней отделкой побеседуем в соответственном параграфе.

Остекление

Для остекления повсевременно обитаемого балкона применимы только ПВХ окна, при этом для климата на ступень-две суровее:

Для умеренного – с развитой системой внутренних полостей и двухкамерным стеклопакетом, как для прохладного грозного климата.
Для северных регионов – с особо усиленной по теплу и механике рамой и трехкамерным стеклопакетом (арктические).

Каждое окно должно располагаться в отдельной ячейке каркаса. Обыденное ПВХ остекление устроено по принципу цепочечного шва: его просто собирать с одной стороны, но от ослабевшего либо лопнувшего стежка поползет весь шов. Балкон же с этой точки зрения – не футболка, а парус, и «стежки» окон должны быть соединены по принципу парусного шва.

Если остекление и арматурные работы планируется делать без помощи других — читайте подробнее о технологии таких работ и конкретно монтаже пластмассовых окон.

Секции остекления не следует делать очень широкими и высочайшими: помните о воздушном таране. Разбив остекление по вертикали в пропорции 1:3, получим и неплохой обзор, и достаточную крепкость.

Количество открываемых окон необходимо свести к минимуму; в особенности небезопасны они на углах. Сбалансированный вариант – одно распашное/откидное окно в центре. Если близлежащий пейзаж не очень веселит взгляд, боковины лучше зашить сплошь с утеплением.

Утепление

Утеплять в жилом балконе необходимо все поверхности, не считая общей с комнатой стенки с просветом балконного блока: внешние стенки, пол, потолок. Утепление – комбинированное мультислойное, если считать снаружи вовнутрь:

Для пола, очевидно, слой пенополиуретана исключается, но фанеру берем потолще: 16-20 мм против 8-12 мм для стенок и потолка.Внешняя обшивка.
Пенопласт на реечном каркасе (см. набросок справа).
В полостях выноса и козырька – пенополиуретан.
Фанерная обшивка.
Внутренняя декоративная отделка.

Подробнее о всеохватывающем самостоятельном утеплении балкона читайте тут.

Внешняя отделка

Для внешней отделки следует использовать самые высококачественные материалы, сертифицированные и с расчетным сроком службы более 15 лет снаружи:

Для крыши козырька – крепкое покрытие наподобие ондулина; крашеная оцинковка и т.п. не годятся.
Для обшивки низа – пластиковую вагонку для внешнего внедрения либо сайдинг (детально об обшивке сайдингом — здесь).

Принципиальный момент: для крыши следует использовать материал светлый ввиду солнечного нагрева летом, а для обшивки низа, напротив, Черный. По теплу таковой низ работает последующим образом:

Зимой лучи низкого Солнца подогревают черную поверхность, а благодаря наклону наружу она дополнительно улавливает отраженное от снега его излучение.
Летом Солнце стоит высоко, и его лучи падают на черную обшивку под очень косым углом либо же параллельно ей – лишний нагрев мал.

Как смотрится снаружи верно переоборудованный под жилище балкон, показано на рисунке выше.

Внутренняя отделка

Для внутренней отделки следует использовать материалы теплые; в остальном – на ваше усмотрение. Из не плохих вариантов можно выделить обшивку балкона древесной вагонкой. Также посреди фаворитных — отделка пластиком.

Порог и общий пол

Подымать общий пол до уровня порога балкона в жилых помещениях не всегда лучше. Сбивать порог также не нужно: усложняются технические и бумажные вопросы и уменьшаются способности утепления пола на балконе. Сбалансированный вариант – пандус.

Об электроснабжении

Вроде бы ни был оформлен документально жилой балкон, стенка меж ним и главным помещение все равно считается внешней. Как следует, проводить на балкон постоянную проводку (кстати, и проводить туда отопление) категорически запрещено. Единственно, что допустимо – осветительный прибор во гидрозащищенном выполнении. Неувязка освещения решается нетрудно: в оконном просвете можно повесить осветительные приборы, которые дадут на балкон поток света подходящей силы и направленности.

Что все-таки касается домашней техники, то верно будет запитать ее последующим образом:

В порядке производства работ замуровываем в угол оконного проема трубу с внутренним поперечником 20-30 мм.
Через нее по окончании работ протягиваем круглый электрошнур 3х1,4 кв. мм.
В основной комнате этот шнур завершается штепсельной вилкой, вставляемой в штатную стеновую розетку.
На балконе он же снабжается розеточной планкой на 3-5 гнезд, подвешенной к стенке.
Потолочные осветительные приборы балкона гибким шнуром выводятся на штепсель поблизости удлинителя.

По всем правилам такая запитка – обычный бытовой электроудлинитель, никаких разрешений и согласований не требующий.

Результат

Объединение балкона либо лоджии с комнатой – дело длительное, хлопотное и не дешевое. Да и с учетом всех вероятных сложностей повышение как кадастровой оценочной, так и рыночной цены переоборудованной квартиры намного превосходит величину издержек. А по времени присоединение балкона намного меньше, чем скопление суммы, нужной для расширения жилой площади другими методами, не говоря уже о выплате ипотеки.