Согласование перепланировки

Содержание

1. По-тихому не получится
2. Что такое перепланировка жилого помещения
3. Готовим пакет документов
4. Чем угрожает самовольная перепланировка
5. Видео: правила согласования перепланировки

При подготовке перепланировки у многих людей появляется идея: «а для чего вообщем бегать по бюрократам?» 98 процентов сограждан посчитают, что лучше по-тихому перестроить квартиру и разрешения ни у кого не испрашивать.

По-тихому не получится

Во-1-х, снос стенок – процесс гулкий, и мусора будет столько, что встревоженные соседи вероятнее всего потребуют разъяснений. Ну и без проф строителей навряд ли дело обойдётся, а они могут поинтересоваться, легитимная ли происходит перепланировка. А сотрудники коммунальной сферы и управляющих компаний по долгу службы должны докладывать начальству, если увидели в квартире значительные конфигурации.

Во-2-х, вы убеждены, что точно отличили несущую стенку от ненесущей и ваш ремонт не вызовет возникновения уже на внешней стенке вашего дома трещинок либо других малоприятных для вашего бюджета, а то и свободы последствий?..

Словом, готовясь обновить собственное помещение, хорошо бы заблаговременно запастись требуемым пакетом документов, согласовать их в нужных инстанциях, а после перепланировки занести сведения о произошедших конфигурациях в технический паспорт квартиры.

Что такое перепланировка жилого помещения

Разберёмся, что такое перепланировка квартиры. Это изменение её конфигурации по наброску либо по проекту.

• 1-ый вариант – обычная перепланировка. Она подразумевает малозначительные перемены в квартире: реконструкцию дверных проёмов, установку перегородок, снос ненесущих стенок, устройство в их проёмов и арок, перенос в границах помещения газового и сантехнического оборудования.
• Непростая перепланировка (по проекту) более трудоемка и хлопотна, просит большего количества согласований. Это расширение помещений, любые работы, затрагивающие несущие конструкции, подмена коммуникаций, конструкций пола и потолка.

Готовим пакет документов

Сейчас разберемся, какие документы необходимо готовить и в каких инстанциях их оформлять:

Готовый пакет документов необходимо сдать в жилинспекцию. Когда он подвергнется рассмотрению и разрешение выдано — пора начинать работы по перепланировке. После их окончания возвращаемся в жилищную инспекцию за актом приёмной комиссии. И опять в БТИ и ЖКО, где зафиксируют конфигурации в плане, техпаспорте квартире и в свидетельстве о праве принадлежности.

Чем угрожает самовольная перепланировка

Если даже в итоге ваших действий дом не обвалился и не пошёл трещинками, нелегальная перепланировка может привести к большущим неприятностям.

• Не получится, к примеру, вступить в ипотеку. Банки не дадут кредита под залог таковой квартиры.
• Являясь полноправным её собственником, вы не можете создавать с квартирой ни 1-го юридического деяния: ни реализовать, ни подарить. Даже попытавшись отписать в наследие, столкнётесь с затруднениями.
• Если квартира ещё не стала вашей, нельзя будет её приватизировать. А если всё-таки сделаете это, не сообщив об изменениях, и обман откроется, придётся заплатить немаленький штраф (от 10 до 20 минимательных размеров оплаты труда). К тому же вас обяжут либо вернуть помещение в начальном виде, либо всё-таки узаконить перепланировку.

Последнее получится, если вам пойдут навстречу и позволят оформить документы задним числом. Так в большинстве случаев и случается, когда ваше вмешательство в конфигурацию квартиры не было очень грубым и небезопасным для дома. В неприятном случае (если, скажем, в перспективе нарушения в инженерной либо системе вентиляции) вам откажут. Вот тут начнутся истинные задачи!

Видео: правила согласования перепланировки